ИП, сдающий в аренду недвижимость в Московской области, может работать по одному патенту

Anna Baburkina / Shutterstock.com

Минфин России разъяснил, что ИП вправе получить один патент для ведения предпринимательской деятельности по передаче в аренду (наем) нескольких объектов, находящихся на территории Московской области (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 24 апреля 2017 г. № 03-11-12/24530).

Напомним, что ПСН может применяться ИП, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса).

В свою очередь по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса).

В то же время в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607 ГК РФ). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды, заключаемых ИП – арендодателем с конкретными арендаторами (нанимателями).

Вместе с тем субъекты РФ самостоятельно устанавливают размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСН (п. 7 ст. 346.43 НК РФ).

В частности, они могут в целях установления размеров потенциально возможного дохода по видам деятельности, в отношении которых применяется ПСН, дифференцировать территорию субъекта РФ по территориям действия патентов по муниципальным образованиям (группам муниципальных образований), за исключением патентов на осуществление видов предпринимательской деятельности, указанных в подпунктах 10-11, 32- 33 и подп. 46 п. 2 ст. 346.43 НК РФ (в части, касающейся развозной и разносной розничной торговли) (подп. 1.1 п. 8 ст. 346.43 НК РФ).

Кроме того, региональные власти имеют право устанавливать размер потенциально возможного дохода в отношении предпринимательской деятельности в зависимости от количества обособленных объектов (подп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ).

Между тем власти Московской области не дифференцировали территорию действия патентов по муниципальным образованиям (группам муниципальных образований) (ст. 2 Закона Московской области от 6 ноября 2012 г. № 164/2012-ОЗ "О патентной системе налогообложения на территории Московской области"). Соответственно, сдавать в аренду имущество в данном регионе можно, купив один патент.